【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】「買房子」是人生中最大筆的消費(fèi)預(yù)算，多數(shù)人除了首次購屋外，之後皆屬於換屋經(jīng)驗(yàn)，究竟該如何聰明換屋，才能愈換，愈符合實(shí)際的生活需求呢？東森房屋不動產(chǎn)趨勢中心副總黃淑苓表示，民眾若有換屋需求時，從尋覓物件、買賣過戶、裝修到搬家大約需準(zhǔn)備半年，地點(diǎn)、價格、功能、價值等都是不可忽略的考慮因素，才能換得一個舒服又安心的家。

自2011年奢侈稅實(shí)施至今，全臺房地產(chǎn)交易量明顯遽減，「換屋」也成為民眾面臨的一大難題，黃淑苓表示，找屋看屋約需兩個月、買賣過戶流程約一個月 裝修約兩個月、最後的搬遷、擇日、買家具也要花上一個月，至少準(zhǔn)備半年較為充裕，同時需考量地點(diǎn)的因素，包括距離學(xué)區(qū)、公園、商圈等生活機(jī)能是否成熟，以及換屋後自用及投資的價值為何，皆需納入周延考量。

此外，換屋該如何精準(zhǔn)掌握換屋資金，才不會造成過重的購屋負(fù)擔(dān)呢？黃淑苓建議，不妨依循「三三五法則」，即掌握自備款三成、每月房貸為家庭收入的三分之一、房價不超過年收入的五倍等原則。

如果民眾資金足夠，可以「先買後賣」，由於不急於出售，較可能賣到較好的價格，但是當(dāng)資金不足時，則應(yīng)以「先賣後買」為穩(wěn)健原則，只是容易產(chǎn)生舊屋出售後恐即需面臨搬遷事宜。另外，選擇合法仲介業(yè)者、觀察周遭環(huán)境及鄰居素質(zhì)、住家附近是否有嫌惡設(shè)施、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)等，都是換屋時不可忽略的細(xì)節(jié)。

面對奢侈稅實(shí)施即將屆滿兩年、實(shí)價登錄等打房政策，令國內(nèi)房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)下新低記錄，在部份地段房價過高、交易量萎縮時，何時是換屋的好時機(jī)呢？東森房屋不動產(chǎn)趨勢中心副總黃淑苓指出，換屋是一種需求，沒有好壞時機(jī)，只要有需求及足夠自備款，都是換屋的好時機(jī)。

換屋學(xué)問大，黃淑苓強(qiáng)調(diào)，換屋前先分析換屋目的、換房是否為未來的市場主流、脫手難易度、增值性、換屋資金是否足夠、換屋後生活會更便利..等關(guān)鍵因素之後，接下來即是客觀評估換屋地點(diǎn)、坪數(shù)大小、電梯或公寓、換屋資金是否足夠等細(xì)節(jié)，完全依自身的實(shí)際需求為全盤考量，想換理想的房子一點(diǎn)都不難。